O cladire moderna trebuie sa ofere un mediu sigur pentru ocupanti, sa limiteze impactul asupra mediului, sa raspunda cerintelor de sustenabilitate si sa-si mentina performanta pe intreaga durata de exploatare. Din acest motiv, dezvoltatorii, proprietarii si administratorii de active acorda o atentie tot mai mare unor aspecte care pana de curand erau considerate secundare: calitatea aerului interior, prezenta materialelor periculoase, comportamentul la incendiu al materialelor utilizate si gestionarea responsabila a constructiei pana la finalul ciclului sau de viata.
In paralel, reglementari precum CSRD, Taxonomia UE si Directiva privind performanta energetica a cladirilor (EPBD), alaturi de sistemele de certificare a cladirilor si criteriile ESG urmarite de investitori, extind modul in care este evaluata performanta investitiilor imobiliare. Criteriile dupa care este evaluata o cladire s-au extins dincolo de performanta structurala, incluzand sanatatea ocupantilor, siguranta in exploatare si impactul asupra mediului pe intreaga durata de viata.
Sanatatea ocupantilor, un indicator al calitatii constructiei
In cazul spatiilor de birouri, al unitatilor medicale, institutiilor de invatamant, centrelor comerciale sau proiectelor rezidentiale premium, confortul si sanatatea ocupantilor au devenit criterii la fel de importante precum eficienta energetica sau calitatea executiei.
Calitatea mediului interior este influentata de numerosi factori inclusiv concentratia particulelor in suspensie, prezenta compusilor organici volatili, nivelurile de umiditate, ventilatia si caracteristicile materialelor utilizate in constructie. O monitorizare adecvata permite identificarea timpurie a factorilor care pot afecta sanatatea utilizatorilor si poate contribui la imbunatatirea confortului si a performantei spatiilor ocupate.
Evaluarea mediului interior este utilizata atat in cazul cladirilor noi, cat si a celor existente, oferind date obiective privind calitatea aerului si conditiile de confort. Aceste informatii sprijina programele de mentenanta, proiectele de modernizare si procesele de certificare voluntara a cladirilor, contribuind la cresterea atractivitatii activelor imobiliare.
SGS ofera servicii de testare a calitatii aerului interior (IAQ), inclusiv monitorizarea particulelor in suspensie, analiza compusilor organici volatili (COV/VOC), campanii de masurare si interpretare a rezultatelor. Pentru proprietari si administratori, asemenea evaluari constituie un suport valoros in luarea deciziilor privind exploatarea si modernizarea cladirilor, contribuind totodata la respectarea cerintelor tot mai stricte legate de sanatatea si bunastarea ocupantilor.
Materialele pot ascunde riscuri invizibile
Nu toate riscurile unei cladiri sunt usor identificabile. In cadrul proiectelor de achizitie, renovare sau demolare, evaluarea materialelor periculoase face parte din procesul de due diligence tehnic si management al riscurilor. Identificarea acestora inaintea inceperii lucrarilor permite planificarea corecta a interventiilor si evitarea costurilor generate de descoperirea lor in fazele avansate ale proiectului.
Materialele de constructie pot contine substante cu impact semnificativ asupra sanatatii si mediului precum azbest, plumb, formaldehida, PCB, crom hexavalent sau diferite metale grele. Identificarea si evaluarea acestor materiale permit planificarea masurilor adecvate de gestionare inainte de inceperea lucrarilor.
Prin servicii de inspectie, inventariere, prelevare si testare de laborator, SGS poate identifica substantele periculoase inaintea inceperii lucrarilor, reducand riscurile tehnice si financiare ale proiectului.
Comportamentul la foc nu poate fi lasat la intamplare
In Europa, clasificarea performantei la foc a produselor pentru constructii si a elementelor de constructie este realizata in raport cu seria de standarde EN 13501, utilizata pentru clasificarea reactiei la foc si a rezistentei la foc. Testarea independenta ofera date esentiale pentru demonstrarea conformitatii si pentru selectia solutiilor constructive adecvate.
In practica, asigurarea sigurantei la incendiu presupune mai mult decat verificarea documentatiei tehnice. SGS ofera servicii de testare a reactiei si rezistentei la foc pentru materiale de constructie, sisteme de izolatie, pardoseli, etansari, cabluri si alte produse utilizate in constructii, precum si servicii de clasificare si verificare a conformitatii in raport cu standardele europene si internationale aplicabile. Rezultatele obtinute sprijina atat demonstrarea conformitatii, cat si selectia unor solutii constructive capabile sa raspunda cerintelor actuale.
Pentru investitori si dezvoltatori, aceste servicii inseamna mai mult decat conformitate. Ele contribuie la reducerea riscurilor operationale, la protejarea utilizatorilor si la cresterea increderii in performanta pe termen lung a constructiei.
Economia circulara schimba modul in care privim cladirile
Astazi, operarea eficienta, modernizarea, reconversia functionala si reutilizarea resurselor sunt parte integranta a strategiei de sustenabilitate. O abordare bazata pe ciclul de viata urmareste reducerea impactului asupra mediului inca din faza de proiectare si pana la modernizare sau dezafectare. Sustenabilitatea cladirilor este importanta in special in cazul proiectelor de birouri si logistice care urmaresc certificari verzi, al evaluarilor LCA utilizate pentru demonstrarea performantei de mediu, in abordarea strategiilor de reutilizare a materialelor provenite din demolari si in investigarea terenurilor brownfield inaintea reconversiei.
SGS ofera servicii de evaluare a ciclului de viata (Life Cycle Assessment), management al deseurilor, investigarea si remedierea amplasamentelor contaminate, monitorizare de mediu, precum si servicii de planificare a inchiderii si dezafectarii amplasamentelor. O perspectiva bazata pe ciclul de viata permite optimizarea costurilor, reducerea impactului asupra mediului si sustinerea obiectivelor de sustenabilitate. Abordarea integrata presupune reducerea impactului asupra mediului in toate etapele existentei unei constructii, de la selectia materialelor pana la reutilizarea resurselor si dezafectarea responsabila.
Concluzie
In urmatorii ani, competitivitatea activelor imobiliare va fi determinata nu doar de localizare si costuri, ci si de capacitatea de a demonstra performanta de mediu, siguranta si impactul asupra sanatatii ocupantilor, prin date verificabile. Fie ca este vorba despre evaluarea calitatii aerului interior, identificarea materialelor periculoase, testarea performantei la foc sau analiza impactului pe intregul ciclu de viata al constructiei, accesul la date obiective si verificari independente contribuie la luarea unor decizii mai sigure si mai bine fundamentate.
Specialistii SGS Romania sprijina investitorii, dezvoltatorii si administratorii de active in evaluarea performantei cladirilor si in identificarea solutiilor adecvate fiecarei etape a proiectului.
Despre SGS
SGS este lider mondial in domeniul serviciilor de Testare, Inspectie si Certificare. Gestionam o retea de peste 2.500 de laboratoare si facilitati comerciale in 115 tari, sustinuta de o echipa de peste 100.000 de profesionisti dedicati. Cu o traditie de peste 145 de ani in excelenta serviciilor, combinam precizia si acuratetea caracteristice companiilor elvetiene, pentru a ajuta organizatiile sa atinga cele mai inalte standarde de calitate, conformitate si sustenabilitate.
Promisiunea brandului – „when you need to be sure” – ne subliniaza angajamentul fata de incredere, integritate si fiabilitate, ceea ce permite afacerilor sa prospere in siguranta. Suntem mandri sa ne oferim serviciile de specialitate sub brandul SGS si printr-un portofoliu de marci specializate de incredere, printre care Applied Technical Services, Brightsight, Bluesign si Nutrasource.
SGS este cotata la Bursa Elvetiana SIX sub simbolul SGSN (ISIN CH1256740924, Reuters SGSN.S, Bloomberg SGSN SW).
Partener Principal
MATEK Build Smart